賃貸の照明交換｜自分で替えてよい範囲と退去時

01結論｜受け口があれば、賃貸でも自分で替えてよい

天井に引掛シーリング（丸い・四角い受け口）があれば、賃貸でも照明器具は自分で取り替えられます。電気工事士の資格は要りません。根拠は次の2つです。

• 電気工事士の資格が要らない。受け口に器具を差すのは、電気工事士法施行令 第1条第1号の「ローゼットその他の接続器…にコード…を接続する工事」にあたり、資格が要る「電気工事」から外されています（電気工事士法 第2条第3項ただし書）。
• 借りている人が自分で行ってよい修繕に入っている。国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」第9条第3項は、別表第4の修繕を「甲の承諾を得ることなく」「自らの負担において」行えると定め、別表第4に「電球、蛍光灯、LED照明の取替え」が載っています。

ただし別表第4の言葉は「電球、蛍光灯、LED照明の取替え」までで、器具ごと別の物に替える場合がここに入るかは書かれていません。器具を替えるときは、管理会社に一言伝えておくと後で揉めません。

02「照明を替える」は、決まりの上では3つに分かれます

同じ「照明を替える」でも、やることによって当てはまる決まりが違います。

3つ目は、ご自分では行えません。大家さん（管理会社）に相談し、工事は電気工事士のいる工事店に頼みます。当店は器具の販売のみで、工事は行っていません（進め方は照明の施主支給）。

03退去のとき｜元の器具に戻せば、原状回復で揉めにくい

民法 第621条は、借りた人が退去時に元に戻す義務を定めていますが、ふつうに使っていて生じた損耗と経年変化は除くと書いています。受け口に差して替えた器具を外し、入居時の器具に戻せば、跡は残りません。

いっぽう、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」は、天井に直接つけた照明器具の跡を「通常の使用による損耗を超える」側に挙げ、「あらかじめ設置された照明器具用コンセントを使用しなかった場合」と説明しています。受け口を使わずに天井へねじで留めると、跡の補修を求められることがある、という意味です。

元の照明を捨ててしまった、替えた器具をそのまま置いていきたい、という場合は、退去の前に大家さん（管理会社）へ相談してください。どう扱うかは契約と相手の判断になります。

04交換できないタイプ｜天井を見上げて見分ける

直付けやダウンライトでも、電球だけを替えるのは別表第4の「電球…の取替え」の範囲です。口金と大きさが合う電球なら替えられます（電球の口金）。

天井に手を入れずに灯りを足したいときは、コンセントから電気を取る器具が使えます。壁の器具はウォールライトの取り付け、天井に光を並べたいときは受け口に差す簡易取付式のダクトレール（LEDライティングレール 1m）があります。受け口も無いときは、プラグをコンセントに差すLEDコンセント式ダクトレールなら工事も要りません（床から1.8m以下の場所には付けません）。

05よくある誤解と、実際

06出どころ

• 電気工事士法 第2条第3項・第3条第2項、電気工事士法施行令 第1条（e-Gov 法令検索）
• 民法 第621条（賃借人の原状回復義務）（e-Gov 法令検索）
• 国土交通省 住宅局「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」平成23年8月 本文19ページ（天井に直接つけた照明器具の跡）
• 国土交通省「賃貸住宅標準契約書」第8条第2項・第9条第3項・別表第4（上記ガイドラインの参考資料に収録されたもの）

法令や雛形は改正されることがあります。最終的には、ご自分の契約書と管理会社の案内でご確認ください。